每期的现金流入与流出的金额必须固定且出入方向一致
普通年金现金流一般都具备等额的特征
保证在计算期内各期现金流量不能中断
每期年金按相同的百分比增长
普通年金现金流一般都具备连续的特征
货币时间差异
货币时间价值
货币投资价值
货币投资差异
期初年金
永续年金
增长型年金
期末年金
金融理财的几种计算工具各有其特点,下列描述正确的有()。
专业理财软件:优点是功能齐全,附加功能多;缺点是局限性大,内容缺乏弹性
Excel表格:优点是使用成本低,操作简单;缺点是局限性较大,需要电脑
复利与年金表:优点是简单,效率高;缺点是计算答案不够精准
复利与年金表:优点是计算精确;缺点是繁冗复杂,不便使用
财务计算器:优点是便于携带,精准;缺点是操作流程复杂,不易记住
随着复利计算频率的增加,实际利率增加,现金流量的现值增加
期限越长,利率越高,终值就越大
货币投资的时间越早,在一定时期期末所积累的金额就越高
利率越低或年金的期间越长,年金的现值越大
通货紧缩
心理认知
货币时间价值
经济增长
期初普通年金现值系数(n,r)=期末普通年金现值系数(n,r)+1-复利现值系数(n,r)
期初普通年金终值系数(n,r)=期末普通年金终值系数(n,r)+1+复利终值系数(n,r)
期初普通年金现值系数(n,r)=期末普通年金现值系数(n-1,r)+1
期初普通年金终值系数(n,r)=期末普通年金终值系数(n+1,r)-1
甲:年利率15%,每年计息一次
乙:年利率147%,每季度计息一次
丙:年利率143%,每月计息一次
丁:年利率14%,连续复利
500 000
100 000
1 000 000
50 000
房地产周边交通状况大幅改善
土地供给减少
居民收入下降
房地产需求下降
经济衰退