快速查题-银行从业试题

贷前调查尽职情况

申请材料完备性

借款人的偿还能力

借款人的诚信状况

抵（质）押及经营风险

借款申请人是否符合贷款条件，还款来源是否可靠

抵押房产是否合法、充足和有效

借款人提供的贷款材料的完整性、有效性及合法性

申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定

贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理

加强对借款人还款能力的调查和分析

加强对竞争对手状况的分析

加强对商用房出租情况的调查和分析

加强对借款人所控制企业经营情况的调查和分析

加强对保证人还款能力的调查和分析

确保借款人首付款已全额支付或到位

借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件

需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕

对采取抵（质）押的贷款，要落实贷款抵（质）押手续

对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序

借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

需办理抵（质）押登记的，还应到原抵（质）押登记部门办理变更抵（质）押登记手续及其他相关手续

保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况

借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪

借款人丧失民事行为能力

借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致

合同签署日期是否明确

所购或所租商用房价格是否合理

商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人

商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致

商用房所占用土地使用权性质为出让

商用房为一手房的，该房产应为己竣工的房屋，并取得合法销售资格

商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

商用房所占用土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地

商用房价值较高

购买商用房的合同、协议或者其他有效文件

已支付所购商用房价款规定比例首付款的证明

合法有效的身份证件

营业执照及相关行业的经营许可证

收入证明和有关资产证明材料

购买的抵押物保险符合贷款银行的要求

保险期不得短于财产的使用寿命

还款责任险投保金额不得低于贷款的本金

贷款银行应为保险单注明的第一受益人

保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件

是否按期足额归还贷款

收入水平是否发生变化

住所有无变动

有无卷入重大经济纠纷

身体状况是否变化