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关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )等。

A
已抵押担保的债权数额
B
改变土地用途应补交的出让金
C
拍卖费用
D
诉讼费用
E
增加容积率应补交的出让金

下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（　）。

A
快速变现值价值
B
谨慎价值
C
在用价值
D
残余价值
E
投资价值

关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是( )。

A
在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B
在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C
在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D
在不同的付款方式下,在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E
在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

下列存在替代关系的有( )。

A
经济适用房与普通商品住宅之间
B
经济适用房与高档别墅之间
C
宾馆与写字楼之间
D
普通住宅与商业用房之间
E
普通住宅与娱乐房地产之间

竣工验收时（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A
承包商
B
开发商
C
监理机构
D
建设主管部门

房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是(　　)。

A
《规划意见通知书（选址）》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B
《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C
《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
D
《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书（选址）》，《建设工程规划许可证》

下列不属于一级土地市场的行为是（）。

A
通过划拨的方式获得一块工业用地
B
通过拍卖获得市中心的一块商业用地
C
由于开发资金短缺A卖出名下一宗商业地产给B
D
从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地

政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的( )。

A
1%
B
2%
C
3%
D
8%

竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列哪一项不属于其工作程序（）

A
单项工程竣工验收
B
整体验收
C
综合验收
D
竣工验收备案