快速查题-房地产估价师试题

综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)2015年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2015年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2016年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2016年4月， B.房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。1.该项目涉及的房屋征收主体是()。A.W市人民政府房屋征收管理部门 B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门 D.H省人民政府2.关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是()。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定3.对李某给予的补偿，不包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿4按照规定，李某的以下()行为，不予补偿。A.新建房屋增加补偿费用 B.扩建房屋增加补偿费用C.改变房屋用途增加补偿费用 D.转让房屋增加补偿费用5.甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有()。A.被征收房屋的建筑结构因素 B.被征收房屋的查封因素C.被征收房屋的租赁因素 D.被征收房屋的用途因素6.甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为()。A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收实施之日C.房屋征收补偿协议签订之日 D.房屋征收许可证颁发之日7.按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果李某对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.5 B.7 C.10 D.308.下面甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是()。A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点～致C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

综合分析题2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。（2012年试题）1.甲房地产估价机构资质等级可以为()。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级2.对3万㎡来进行登记的房屋，可以采取的处理方式为()。A.先行拆除，在作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对120万㎡的违章建筑不予补偿3.对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以()为准。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果4.房屋征收评估费用由()承担。A.被征收人 B.该项目建设单位C.征收单位 D.被征牧人和征收单位共同5.被征收入如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地()申请鉴定。A.房地产管理部门 B.估价师协会C.房屋征收部门 D.评估专家委员会