房地产估价师
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(一)某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡,实际建筑面积为60㎡,其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80㎡,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。 {TS}刘某应补交房款为(  )万元。

  • A

    5.60

  • B

    8.40

  • C

    8.55

  • D

    22.40

作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。()

  • A

  • B

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

  • A

  • B

任何资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收的评估工作。

  • A

  • B

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(  )

  • A

  • B

《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括( )。

  • A

    高档商品住房工程建设的需要

  • B

    由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

  • C

    由政府组织实施的防灾减灾的需要

  • D

    由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

  • E

    外交的需要

房屋征收范围确定后,在征收范围不得实施的行为有(  )。

  • A

    买卖房屋

  • B

    租赁房屋

  • C

    新建房屋

  • D

    改建房屋

  • E

    改变房屋用途

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿包括()。

  • A

    被征收房屋价值的补偿

  • B

    因征收房屋造成的搬迁的补偿

  • C

    因征收房屋造成的临时安置的补偿

  • D

    因征收房屋造成的购房差价的补偿

  • E

    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

国有土地上房屋征收补偿内容包括(   )。

  • A

    被征收房屋价值

  • B

    因征收房屋造成的搬迁费

  • C

    因征收房屋造成的停产损失

  • D

    因征收房屋造成的临时安置

  • E

    因征收房屋造成的上、下班交通费

(二)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目,办理相关手续后对赵某住房实施拆迁,双方对评估结果未达成一致意见,甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告,张某预购了该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中,甲企业发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修正,并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人,要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡,商品房买卖合同对面积误差未作约定。 {TS}赵某对房屋评估结果有异议,可以采取的救济方式为(  )。

  • A

    向人民法院提出行政诉讼

  • B

    另行委托房地产估价机构评估

  • C

    要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

  • D

    申请房屋拆迁行政裁决