快速查题-银行从业试题

借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

需办理抵（质）押登记的，还应到原抵（质）押登记部门办理变更抵（质）押登记手续及其他相关手续

保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况

借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪

借款人丧失民事行为能力

借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致

合同签署日期是否明确

所购或所租商用房价格是否合理

商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人

商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致

商用房所占用土地使用权性质为出让

商用房为一手房的，该房产应为己竣工的房屋，并取得合法销售资格

商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

商用房所占用土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地

商用房价值较高

购买商用房的合同、协议或者其他有效文件

已支付所购商用房价款规定比例首付款的证明

合法有效的身份证件

营业执照及相关行业的经营许可证

收入证明和有关资产证明材料

购买的抵押物保险符合贷款银行的要求

保险期不得短于财产的使用寿命

还款责任险投保金额不得低于贷款的本金

贷款银行应为保险单注明的第一受益人

保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件

是否按期足额归还贷款

收入水平是否发生变化

住所有无变动

有无卷入重大经济纠纷

身体状况是否变化

未对贷款使用情况进行跟踪检查

贷款管理与其规模不相匹配

贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证

未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁

他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失

评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

未按权限审批贷款

开发商不具备房地产开发的主体资格

开发项目“五证”虚假或不全

开发商同时开发多个项目

贷款资料是否完整、齐全

借款人是否符合条件、资信是否良好

借款人还款来源是否足额可信

抵押房产是否合法、充足和有效，价值是否合理

抵押房产可能性关系是否清晰，是否易于变现

核实保证人保证责任的落实

保证人与借款人的关系

保证人是否具有保证资格

保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，要查验贷款保证人提供的材料是否真买有效

保证人为法人的，要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力