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关于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别,下列说法正确的是(  )。

A

前者贷款利率较高

B

前者的贷款对象范围更广

C

后者的信贷风险由商业银行自身承担

D

后者是一种委托性住房贷款

某人除自住住房外打算在城区再购买一套住房,此时他只可以申请(  )。

A

个人住房装修贷款

B

自营性个人住房贷款

C

公积金个人住房贷款

D

个人住房组合贷款

下列关于个人住房贷款的说法中,错误的是(  )。

A

指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

B

自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款

C

公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款

D

个人住房组合贷款不追求营利,是一种政策性贷款

个人住房贷款发放人员在填写有关合同文本过程中,应注意的问题有( )。

A

需要填写空白栏,且空栏后有备选项,在横线上填好选定的内容后,对未选的内容应加横线表示删除

B

合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草,防止涂改

C

贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等有关条款要与贷款最终审批意见一致

D

合同文本要使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本,对单笔贷款有特殊要求的,可以在合同中的其他约定事项中约定

E

合同条款有空白栏,但根据实际情况不准备填写内容的,应该保持空白,不得涂抹

商业银行对借款人收入来源审查侧重点不适当的有( )。

A

张三经营一家私人石材厂,银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、稳定、足额

B

李四是一家外企职工,银行经办人员侧重考察李四的职务,所在公司收入的稳定性等

C

王五是一家效益不好企业的员工,其名下有诸多房产用于出租,银行经办人员主要考察王五的工资收入

D

方明是一家股份有限公司中层领导,且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并书面提交董事会,银行经办人员只考虑其工资收入

E

小杨是机械厂技工,同时大量投资于基金,银行经办人员综合考察其工资收入和基金净值总额

下列关于个人住房贷款担保方式的描述,错误的有( )。

A

抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定

B

借款人与保证人之间可以相互提供保证

C

在贷款期间,变更抵押物的,只需重新进行抵押登记,无须与贷款银行重新签订担保合同

D

采用保证投保方式的,保证人为借款人提供的贷款担保为全额一般责任保证

E

若用不同期限的多张凭证式国债做质押,以距离到期日最远者确定贷款期限

下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法,错误的有( )。

A

贷款档案必须是原件

B

个人住房贷款档案必须保管,不得与银行其他档案共用保管场所

C

对于借阅有关贷款的重要档案材料,必须经过有权人员的审批同意

D

借款人还清贷款本息后,银行保存全部档案材料

E

领取重要档案材料必须由借款人本人办理,不得委托他人

操作风险是银行面临的最古老的风险之一,在全球范围内给许多金融机构造成了严重的经济损失。下列关于操作风险防范措施的说法,正确的是( )。

A

努力培养贷款经办人员的职业道德

B

经办人员应该认真负责地进行实地调查和资料收集

C

贷款经办人员应掌握相关规章制度和法律法规

D

银行相关部门应预测即将出台的政策,以消除政策风险

E

严格落实贷前调查和贷后检查

以下关于个人住房贷款利率的说法中,不正确的是(  )。

A

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款利率不低于基准利率的1.1倍

B

个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍

C

个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行,下限放开,实行上限管理

D

个人住房贷款的计息、结息方式,由借贷双方协商确定

下列对于个人住房贷款的合同有效性风险,表述正确的是( )。

A

依据《合同法》规定,格式条款与非格式条款不一致的,应当采用格式条款

B

依据《合同法》规定,对格式条款有两种以上解释的,应当做出有利于提供格式条款一方的解释

C

依据《合同法》规定,商业银行作为格式条款的提供方,应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款

D

依据《合同法》规定,提请借款人注意必须在借款合同签订前作出,但若贷款银行没有履行这一法定义务,这些条款对当事人具有约束力