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第5章房地产估价

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征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。

A
农民个人
B
土地使用者
C
地上附着物所有人
D
农村集体经济组织

我国农村宅基地属于()所有。

A
国家
B
农民个人
C
农民集体
D
县级人民政府

下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。

A
以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动
B
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
C
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式
D
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是( )。

A
国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B
国家对土地用途变更进行监测
C
国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D
国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

.土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。

A
县级以上人民政府土地主管部门
B
县级以上人民政府
C
县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
D
县级人民政府

关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是( )。

A
一般有使用期限的限制
B
无需缴纳拆迁补偿等费用
C
在一定条件下可以转让、出租、抵押
D
仅限于该建设用地使用权人自用

下列可以采用家庭承包方式的是（）。

A
荒山
B
荒沟
C
荒丘
D
耕地

关于土地用途管制制度的说法，错误的是( )。

A
各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体
B
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途
C
农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准
D
土地用途管制制度带有强制性

土地使用权出让合同( )。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经( )批准

建设用地使用权出让合同一般包括( )。

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是( )。

A
可以随时变更
B
土地使用权转让后无效
C
是领取土地使用证明必不可少的凭证
D
是出让双方权利与义务的契约
A
出让方
B
城市建设部门
C
房屋管理部门
D
城市规划部门
A
当事人的名称和住所
B
土地界址
C
土地用途
D
建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

集体土地征收是指国家为了( )的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。

A
公共利益
B
政府利益
C
集体利益
D
国家利益