快速查题-房地产估价师试题

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下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是( )。

A
标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B
郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C
小商铺通常比大商铺变现能力弱
D
熟地通常比生地或毛地变现能力弱

某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是(　　)元/平方米。

A
98
B
102
C
108
D
116

判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。

A
目前是否有经济收人
B
过去是甭带来了经济收益
C
目前的收入是否大于运营费用
D
是否具有直接产生经济收益的能力

关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。(2012年试题)

A
房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B
房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C
房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D
房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A
土地使用期限
B
土地使用管制
C
土地面积大小
D
土地权利性质

房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。(　　)

A
错
B
对

税法中规定的房地产的折旧年限，就是常说的房地产的经济寿命。 ( )

A
错
B
对

为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。(　　)

A
错
B
对

【教材例题】物业1为写字楼项目，2009年末价值为1000万元，预计2010年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业2为零售商业项目，2009年末价值为1000万元，2010年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，分别计算物业1和物业2的标准差以及标准差与期望值之比，并且判断俩物业投资风险的大小。

在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是( )。

A
竞争多于垄断
B
垄断多于竞争
C
竞争与垄断持平
D
不存在竞争和垄断