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甲向乙借款10万元，丙和丁为保证人。合同未约定保证方式。借款期限届满，甲无力偿还债务。下列说法中正确的有（）。

A
乙必须先要求甲偿还债务
B
乙有权直接要求丙和丁偿还债务
C
丙和丁各承担5万元的保证责任
D
丙和丁对10万元的保证债务承担连带责任

根据合同法律制度的规定，下列情形中，房屋租赁合同的承租人主张优先购买权时，人民法院不予支持的有( )。

A
房屋共有人行使优先购买权的
B
出租人将房屋出卖给其配偶的妹妹
C
出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
D
第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于合同成立的情形有（）。

A
甲向乙发出要约，乙作出承诺，该承诺除对履行地点提出异议外，其余内容均与要约一致
B
甲、乙约定以书面形式订立合同，但在签订书面合同之前甲已履行主要义务，乙接受了履行
C
甲、乙约定采用合同书形式订立一合同，但在双方签章之前，甲履行了主要义务，乙接受了履行
D
甲于5月10日向乙发出要约，要约规定承诺期限截止至5月20日，乙于5月28日发出承诺信函，该信函5月30日到达甲，甲未作任何表示

以协商价格作为企业内部各组织单位之间相互提供产品的转移价格，需要具备的条件有( )。

A
在非完全竞争性市场买卖的可能性
B
在谈判者之间共同分享所有的信息资源
C
完整的组织单位之间的成本转移流程
D
最高管理层对转移价格的适当干预

下列有关标准成本中心的说法中，不正确的有( )。

A
标准成本中心对生产能力的利用程度负责
B
标准成本中心有时可以进行设备购置决策
C
标准成本中心有时也对部分固定成本负责
D
标准成本中心不能完全遵照产量计划，应根据实际情况调整产量

企业在确定内部转移价格时有多种选择，下列有关内部转移价格的表述正确的有( )。

A
只有在最终产品市场稳定的情况下，才适合采用变动成本加固定费转移价格作为企业两个部门（投资中心）之间的内部转移价格
B
在制定内部转移价格时，如果中间产品存在完全竞争市场，理想的转移价格是市场价格减去对外销售费用
C
只要制定出合理的内部转移价格，就可以将企业大多数生产半成品或提供劳务的成本中心改造成自然利润中心
D
以市场价格作为内部转移价格，并不是直接按市场价格结算

一个责任中心的责任成本，是指该责任中心的（　）。

A
应计入产品成本的费用
B
应计入产品成本的变动成本
C
直接材料、直接人工、制造费用
D
全部可控成本

某企业在分配间接成本时是按照使用资源的数量在对象问分摊间接成本，这是属于( )。

A
按受益原则分配间接成本
B
按公平原则分配间接成本
C
按因果原则分配间接成本
D
按承受能力原则分配问接成本

烟叶税实行比例税率，烟叶税的税率为（）。

A
10%
B
15%
C
20%
D
30%

某民营企业长期从事房地产业务，但随着市场竞争日趋激烈，发展前景不容乐观，管理层打算逐步退出房地产行业，并对今后的长远发展进行战略性决策。然而公司内部意见不统一。一派认为现在公司每年建材采购方面的费用太大，应果断进入建材行业以控制成本；另一派认为建材市场竞争也很激烈，而且搞建材和搞房地产性质截然不同。但现在各地都在搞工业园，对工业厂房和专业物业管理需求很大，公司应该发挥在民用房地产业积累起来的优势和经验尽快进入这一领域。要求：根据以上资料及有关理论，回答下列问题：(1)这两派观点实际上各在使用什么战略？(2)对公司来讲，各有什么收益和风险？(3)简要分析该企业退出房地产行业可能存在的困难。