快速查题-注册会计师试题

将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将公允模式转换为成本价值模式

无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权

出租给本企业职工居住的宿舍

拟用于出租的在建商场

企业拥有并自行经营的旅馆饭店

出租办公楼应于2018年计提折旧75万元

出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-175万元

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

出租办公楼2018年取得的100万元租金收入应确认为营业外收入

2018年6月30日确认投资性房地产的入账价值为25 000万元

2018年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额15 000万元计入公允价值变动损益

2018年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益2 500万元

2018年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为3 100万元

房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为存货单独核算

作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用公允模式进行后续计量

房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投 资性房地产核算

单独估价入账作为无形资产的土地，不应当计提摊销

转换日为2018年1月20日 

投资性房地产的入账价值为6 000万元 

投资性房地产的入账价值为5 500万元 

写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更