快速查题-注册会计师试题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：

2013年12月1日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为4 000万元，每年6月30日收取租金，2015年7月1日为租赁期开始日，2018年6月30日到期。2015年6月30日该房地产的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为35 000万元，已计提的累计折旧为4 000万元（其中本年前半年计提折旧为50万元），未计提减值准备，每年6月30日均收到租金。2015年12 月发生办公楼的修理费用1万元。2015年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。2018年6月30日该投资性房地产的公允价值为30 400万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给丙公司。2018年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2018年8月30日完工，支付工程款项4 780万元，被替换部分的账面价值为30万元。2018年8月30日将办公楼出租给丙公司。甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（      ）。

下列关于投资性房地产的事项中，不影响企业当期利润总额的有（      ）。 

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额对下列财务报表项目会影响的有（      ）。

甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（      ）。

陕北企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为10年，每年租金收入240万元。该建筑物的购买价格1 600万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为15年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为1450万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（      ）。

关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（      ）。

2016年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2017年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2018年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2018年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述正确的有（      ）。

假定 2018年6月30 日商铺到期时直接对外销售，售价为640万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2018年出售时的会计分录并计算处置损益的金额。