快速查题-注册会计师试题

根据土地增值税的有关规定，以下优惠政策正确的是（　）。

下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　）。

对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位的是（    ）。

某企业拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，1/3以每月15万元的租金额出租给其他单位使用，2008年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，为该楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在人民政府规定房产原值减除比例为30%，该企业2014年应纳房产税（）万元。

下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据是（　）

下列各项业务中，应征收契税的是(    )。

下列各项中，属于土地增值税征收范围的是(    )。

某企业2015年委托施工企业修建一栋独立工业用地下物资仓库，8月底办理竣工验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产原值。该企业10月21日4从某商业企业购买一座写字楼，支付价款1000万元，当月办理了产权过户手续并领取了房屋权属证书。已知省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，工业用地下建筑物按房屋原价的50%作为应税房产原值。该企业2015年度应缴纳的房产税为(    )元。

土地增值税的纳税人是自然人且转让房地产坐落地与其居住地不一致时，在（　）税务机关申报纳税。

地处县城的某房地产开发公司，2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下：

（1）该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税。

（2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。

（3）该项目发生开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。

（4）4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元。

（5）将5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移），月租金为45万元，租期为8个月。

（6）2012年8月税务机关要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算。

（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。）

根据上述资料，回答问题，需计算出合计数。

（1）简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。

（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。

（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。

（4）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发费用。

（5）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的营业税金及附加。

（6）计算该公司应缴纳的土地增值税。