快速查题-房地产估价师试题

房地产基本制度与政策

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

第二章房地产及其描述

第三章房地产价格和价值

第四章房地产估价原则

第五章比较法及其运用

第六章收益法及其运用

第七章成本法及其运用

第八章假设开发法及其运用

第九章其他估价方法及其运用

第十章房地产估价程序

房地产估价案例与分析

筛选结果

不限题型
不定项选择题
判断题
单选题
多选题
简述题

共找出810题

估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词标示的是估价对象的（）。

A
实体
B
功能
C
质量
D
权益中的权利

房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。

A
建筑物区分所有权
B
建筑物区分共有权
C
建筑物区分共用权
D
私有权

下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A
该房地产位于28层办公楼的第八层
B
该房地产500米内有地铁站点
C
该房地产离机场约25公里
D
该房地产坐北朝南

经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　　)。

A
相互影响性
B
寿命长久性
C
数量有限性
D
保值增值性

下列不属于构筑物的是( )。

A
储藏室
B
水塔
C
隧道
D
道路

【例1-1】某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5500m2，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/m2，平均每套住房的市场租金为2000元/月，在受损状况下的市场价格为5200元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为180万元，并需要居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1000元，临时安置费平均每户每月2000元；该住宅楼即使修复后，也会因曾受损使人们心理减价3%。请计算或回答：①该住宅楼在不修复情况下的价值减损额；②修复所能带来的价值增加额；③修复的各项必要费用；④该损害在经济上是否可修复；⑤该损害造成的相关经济损失额；⑥该损害造成的总损失额；⑦如果由损害方修复，则损害方除修复外，平均还应给予每户的赔偿金额。

房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高()m及以上的永久性建筑。

A
1.20
B
2.20
C
2.40
D
3.60

某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（　）元/平方米。

A
98
B
102
C
108
D
116

下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A
该房地产位于28层办公楼的第八层
B
该房地产500米内有地铁站点
C
该房地产离机场约25公里
D
该房地产坐北朝南

建筑密度等于( )/建筑用地面积。

A
总建筑面积
B
土地总面积
C
建筑顶层面积
D
建筑基底总面积