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快速查题-会计本科试题

考试类型：
考试分类：
会计本科
资产评估
筛选结果 共找出239题

某项发明专利，其保护期为25年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以获取超额收益的期限为20年，则我们应以(　　)作为评估该项专利时所应考虑的期限。

A

16年

B

18年

C

20年

D

25年

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某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。

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【简答】

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

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某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。

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【简答】

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

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一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

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【简答】

(1)计算房地合一的房地产总年收入；(2)计算年总费用；

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(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；

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(4)计算建筑物的年纯收益；

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(5)计算土地的年纯收益；

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(6)计算土地的还原收益价值。

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某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；

(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；

(3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；

(4)二年期贷款利息为10％；

(5)利润率为20％；

(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。

要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。

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【简答】

(1)无限年期土地使用权价格；

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简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价的区别与联系。

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