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房地产估价是估价行业的主体，原因不包括(　　)。

A
国家法律规定
B
房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C
房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D
房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E
房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。

A
体现估价师的专业胜任能力
B
反映估价师的职业道德
C
保护估价师和估价机构
D
保护估价报告使用人
E
规避估价风险

房地产租赁包括( )。

A
建设用地使用权出租
B
房屋租赁
C
土地租赁
D
互换
E
用房地产作价出资

下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。

A
《中华人民共和国物权法》
B
《中华人民共和国城市房地产管理法》
C
《国有土地上房屋征收评估办法》
D
《房地产估价规范》
E
《中华人民共和国担保法》

关于房地产估价误差的说法，错误的有( )。

A
判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B
估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C
所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D
估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E
判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（）

1
对

下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（）。

A
时间风险
B
比较风险
C
持有期风险
D
通货膨胀风险

下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）

A
购买房地产股票
B
购买商铺
C
购买房地产债券
D
购买住房抵押支持证券

张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（　）风险。

A
政策
B
通货膨胀
C
利率
D
或然损失

某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的(　　)。

A
市场供求风险
B
周期风险
C
变现风险
D
通货膨胀风险