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快速查题-房地产估价师试题

房地产基本制度与政策

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

第二章房地产及其描述

第三章房地产价格和价值

第四章房地产估价原则

第五章比较法及其运用

第六章收益法及其运用

第七章成本法及其运用

第八章假设开发法及其运用

第九章其他估价方法及其运用

第十章房地产估价程序

房地产估价案例与分析

筛选结果

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共找出295题

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)

A
投资价值与市场价值都可采用收益法评估
B
评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C
评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D
评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E
评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。

A
该种房地产的价格水平
B
消费者的预期
C
该种房地产的开发成本
D
该种房地产的开发技术水平
E
房地产开发商对未来的预期

决定房地产需求量的因素有( )。

A
该种房地产的价格水平
B
消费者的收入水平
C
消费者的偏好
D
相关物品的价格水平
E
房地产商对未来的预期

关于评估带租约房地产的说法，错误的是（）。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

形成房地产有效需求必须具备的条件有(　　)。

A
消费者有购买房地产的意愿
B
城市经济高速发展
C
人口急剧增长
D
消费者能够承受并支付得起房地产价格
E
房地产供给大于房地产需求

土地实物因素包括（　）。

A
面积
B
形状
C
地形
D
土壤
E
位置

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有( )。(2015年试题)

A
可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B
开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C
收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D
后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E
折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是( )。

A
成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B
股来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C
市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D
理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E
评估价值接近市场价格或理论价格

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)

A
合法原则
B
价值时点原则
C
替代原则
D
最高最佳利用原则
E
谨慎原则

关于评估带租约房地产的说法，错误的有(　　)。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变