快速查题-房地产估价师试题

一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为(　　)元/㎡。（年折现率为5%）

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元/m2。( 2015年试题)

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。

市场法求得的价值趋向(　　)。

在房地产价格中，( )是短期均衡价格.( )是长期均衡价格。

在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（　）。

下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。

收益法求得的价值倾向于( )，成本法求得的价值倾向于( )，比较法求得的价值倾向于( )。

受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　　)。

某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为120万元，抵押率为60%，则该房地产的抵押贷款额度为（　）万元。