房地产估价师
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在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为( )。

  • A

    房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

  • B

    房屋征收决定公告之日

  • C

    房屋征收委托之日

  • D

    房屋征收完毕之日

收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。

  • A

    提高

  • B

    下降

  • C

    不变

  • D

    无法确定

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是(  )。

  • A

    维持现状

  • B

    改变用途

  • C

    重新装修

  • D

    重新开发

替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离(  )在同等条件下的正常价格。

  • A

    相同房地产

  • B

    同一城市房地产

  • C

    类似房地产

  • D

    同样用途房地产

某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的().

  • A

    技术上的可能

  • B

    经济上的可行

  • C

    价值最大化

  • D

    法律上许可

关于合法原则具体应用的说法,错误的是(  )。

  • A

    估价对象的状况应依法判定,但可以不是实际状况

  • B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

  • C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

  • D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

某工厂经所在街道负责人同意,将—幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托,以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。(2010年试题)

  • A

    技术上的可能

  • B

    经济上的可行

  • C

    价值最大化

  • D

    法律上许可

房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  • A

    委托人

  • B

    估价报告预期使用者

  • C

    管理部门

  • D

    中立

某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被错错法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。

  • A

    价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况

  • B

    价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况

  • C

    价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况

  • D

    价值时点为现在,估价对象状况为为现在的状况

当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以( )为前提进行估价。

  • A

    维持现状

  • B

    更新改造

  • C

    改变用途

  • D

    重新开发