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快速查题-房地产估价师试题

房地产基本制度与政策

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

第二章房地产及其描述

第三章房地产价格和价值

第四章房地产估价原则

第五章比较法及其运用

第六章收益法及其运用

第七章成本法及其运用

第八章假设开发法及其运用

第九章其他估价方法及其运用

第十章房地产估价程序

房地产估价案例与分析

筛选结果

不限题型
不定项选择题
判断题
单选题
多选题
简述题

共找出103题

谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。

A
抵押价值
B
征收价值
C
现状价值
D
投资价值

房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。

A
估价机构
B
估价人员
C
估价对象
D
估价方法

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。

A
估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B
抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C
未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D
司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )，(2013年试题)

A
乙土地价值低于甲土地价值
B
该建筑物价值小于其重置成本
C
该建筑物价值小于其拆除费用
D
该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是( )。

A
在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B
在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C
在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D
在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

在房屋征收中，评估期房的价值应以( )为准。

A
与被征收房屋价值评估时点一致
B
房屋的实际状况
C
评估人员的专业判断
D
评估人员的现场勘察结果

评估期房的价值时，(　　)。

A
估价时点为现在，估价对象为现时状况
B
估价时点为现在，估价对象为未来状况
C
估价时点为未来，估价对象为未来状况
D
估价时点为未来，估价对象为现时状况

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

A
只有合法的房地产才能成为估价对象
B
估价对象状况必须是实际状况
C
以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D
估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点为（　）。

A
签订估价委托合同日
B
发放抵押贷款日
C
估价对象实地查勘日
D
未来处置抵押房地产日

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A
年净收益为95万元，报酬率为8.5%
B
年净收益为90万元，报酬率为9%
C
年净收益为90万元，报酬率为8%
D
年净收益为100万元，报酬率为8%