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下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）。

A
房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
B
房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
C
房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
D
房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
E
房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方

下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。

A
通过赠送免费服务争取业务
B
故意诋毁、诽谤同行
C
为获取业务恶意降低收费
D
用支付好处费手段挖抢同行的客户
E
设置障碍阻断同行促成的房地产交易

房地产经纪机构发布的广告不得含有（）。

A
能为入住者办理孩子升学的承诺
B
房地产升值或投资回报的承诺
C
风水、占卜等内容
D
商品房项目位置示意图
E
商品房项目距离市中心的距离

房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。

A
代办贷款的服务内容
B
代办贷款的服务收费标准
C
房地产经纪人在此业务中获得的报酬
D
推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费
E
房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）。

A
夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务
B
夫妻对房屋不分份额，平等地享有权利和分担义务
C
二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋
D
二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

A
15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
B
17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C
18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D
19周岁的间歇性精神病人
E
21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

合同具有的特征包括（）。

A
合同是平等主体之间的民事法律关系
B
合同是两方以上当事人的法律行为
C
合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D
合同是具有相应法律效力的协议
E
合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。

A
当事人具有相应民事行为能力
B
采用国家规定的合同文本
C
不违反法律和社会公共利益
D
缔约人的效果意思与表示行为相一致
E
由第三方鉴证

根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。

A
租赁合同已成立并生效
B
租赁物已交付承租人
C
租赁物所有权变动发生在租赁期间
D
租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
E
租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括（）。

A
房地产经纪活动主体合法
B
房地产经纪活动的客体合法
C
房地产经纪机构人员不得擅自违约或毁约
D
房地产经纪活动的当事人法律地位平等
E
房地产经纪行为必须合法