房产经纪人
筛选结果 共找出57

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有()。

  • A

    预测的净收益偏低

  • B

    预测的运营费用偏低

  • C

    选取的报酬率偏低

  • D

    确定的收益期限偏短

  • E

    考虑了净收益变化

下列房地产中,适用比较法估价的有()。

  • A

    高档公寓

  • B

    标准厂房

  • C

    行政办公楼

  • D

    博物馆

  • E

    商铺

期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有()。

  • A

    从期房达到现房期间租金收入的损失

  • B

    期房未来开发成本低

  • C

    风险的补偿

  • D

    不能直接使用

  • E

    少交一部分物业管理费用

某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元,年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为()万元。

  • A

    194.64

  • B

    197.31

  • C

    324.40

  • D

    328.69

在房地产估价的收益法中,报酬率的求取方法主要有()。

  • A

    累加法

  • B

    成本法

  • C

    试算法

  • D

    内插法

  • E

    市场提取法

下列经济活动中,需要补交地价的有()。

  • A

    出租商品房

  • B

    提高容积率

  • C

    延长土地使用期限

  • D

    转让经济适用住房

  • E

    工业用地改为商业用地

下列交易价格中,相对名义价格而言,属于房地产实际价格的有()。

  • A

    为逃税而不实申报的房屋成交价格

  • B

    在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

  • C

    卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

  • D

    双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格

  • E

    房款分期付清的成交价格

关于成本法估价中房地产价格构成的说法,正确的有()。

  • A

    土地取得成本中包括拆迁费用

  • B

    开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

  • C

    管理费用一般按开发成本的一定比例测算

  • D

    投资利息不包括自有资金应得的利息

  • E

    销售税费不包括开发建设过程中的税费

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过()形成的价格。

  • A

    基准价格修正

  • B

    市场供求状况调查

  • C

    征求专业人士意见

  • D

    市场竞争

某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的,当时获得的土地使用年限为法定最高年限,至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元,资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为(   )万元。

  • A

    964.4

  • B

    977.9

  • C

    1000

  • D

    3500