快速查题-注册会计师试题

甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（      ）。

陕北企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为10年，每年租金收入240万元。该建筑物的购买价格1 600万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为15年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为1450万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（      ）。

关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（      ）。

2016年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2017年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2018年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2018年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述正确的有（      ）。

假定 2018年6月30 日商铺到期时直接对外销售，售价为640万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制2018年出售时的会计分录并计算处置损益的金额。

下列有关投资性房地产的会计处理方法，说法不正确的是（      ）。

2018年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为2 550万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备50万元，转换日的公允价值为2 440万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（      ）万元。

甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为25 000万元，已累计计提的折旧为500万元，已计提的固定资产减值准备为1 000万元，转换日的公允价值为30 000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。