快速查题-注册会计师试题

会计

第一章会计总论

第二章会计政策和会计估计变更及差错更正

第三章存货

第四章固定资产

第五章无形资产

第六章投资性房地产

第七章长期股权投资与合营安排

第八章资产减值

第九章负债

第十章职工薪酬

第十一章借款费用

第十二章股份支付

第十三章或有事项

第十四章金融工具

第十五章所有者权益

第十六章收入、费用和利润

第十七章政府补助

第十八章非货币性资产交换

第十九章债务重组

第二十章所得税

第二十一章外币折算

第二十二章租赁

第二十三章财务报告

第二十四章资产负债表日后事项

第二十五章持有待售处置组终止经营

第二十六章企业合并

第二十七章合并财务报表

第二十八章每股收益

第二十九章公允价值计量

第三十章政府及民间非营利组织会计

经济法

审计

税法

财务成本管理

公司战略与风险管理

筛选结果

不限题型
单选题
多选题
案例分析题
简答题
综合题
计算分析题
计算问答题
简述题

共找出164题

甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。

A
4500
B
5700
C
6000
D
6500

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（）。

将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（）。

对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将公允模式转换为成本价值模式

无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

下列项目中，不属于投资性房地产的有（）。

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权

出租给本企业职工居住的宿舍

拟用于出租的在建商场

企业拥有并自行经营的旅馆饭店

甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

出租办公楼应于2018年计提折旧75万元

出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-175万元

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

出租办公楼2018年取得的100万元租金收入应确认为营业外收入

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关投资性房地产的资料如下：2018年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2018年6月30日为租赁期开始日，当日办公楼的公允价值为40 000万元。该办公楼原值为30 000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧5 000万元。2018年年末该房地产的公允价值为42 500万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2018年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

2018年6月30日确认投资性房地产的入账价值为25 000万元

2018年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额15 000万元计入公允价值变动损益

2018年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益2 500万元

2018年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为3 100万元

关于土地使用权的处理，下列说法中不正确的有（）。

房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为存货单独核算

作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用公允模式进行后续计量

房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算

单独估价入账作为无形资产的土地，不应当计提摊销

甲公司是从事房地产开发业务的企业，2016年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2018年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2018年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2018年3月31日和2018年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（）。

转换日为2018年1月20日

投资性房地产的入账价值为6 000万元

投资性房地产的入账价值为5 500万元

写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益

关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有（　　）。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

材料全屏

大明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。大明公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。有关资料如下：

（1）2013年10月2日以500万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年（与税法相同），并开始建造一栋写字楼。2014年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为25000万元、预计使用年限为40年（与税法相同）。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销（与税法相同）。

（2）2015年12月18日大明公司与大汉公司签订租赁合同，大明公司将一栋写字楼整体出租给大汉公司，租期为3年，年租金为1000万元，从2016年起每年年末支付。2015年12月31日为租赁期开始日。

（3）2016年支付写字楼的修理费用1万元。

要求（1）编制2015年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录；

要求（2）编制2016年收到租金（假定按年确认收入）投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录；计算2016年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响2016年营业利润的金额；

要求（3）假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录；

要求（4）假定租赁期满后将其出售，售价为30000万元，编制有关会计分录（不考虑处置时的相关税费）；

要求（5）假定2017年1月1日，大明公司认为，出租给大汉公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2016年12月31日，该写字楼的公允价值为27500万元，土地使用权的公允价值为2500万元。编制2017年1月1日追溯调整的会计分录。

【简答题】

编制2015年12月31日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录。