快速查题-注册会计师试题

豫南公司从事房地产开发经营业务，2018年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3 250万元，至重新装修之日，已计提折旧1 000万元。账面价值为2 250万元。装修工程于2018年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出750万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。豫南公司对商铺采用成本模式进行后续计量。豫南公司2018年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（      ）万元。

甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为10 000万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字楼的公允价值为13 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（      ）万元。

甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为2 550万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元。2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为2 540万元。2018年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2 750万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（　　）万元。

甲公司2015年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为1 500万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金75万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1 400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为1 100万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（      ）。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2018年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金325万元。该厂房原价为6 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2018年1月1日已使用10年，累计折旧为1 500万元。2018年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为4 400万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额为（      ）万元。

2018年6月20日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为6 000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为7 200万元，已计提累计折旧2 000万元，已计提减值准备300万 元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（      ）万元。

下列项目中，属于投资性房地产的是（     ）。

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（      ）。

甲公司为一般生产企业，2018年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将新建的办公楼出租，租期为4年，年租金为100万元，每年年末收取；办公楼成本为5000万元；（2）7月1日对办公楼进行日常维护，发生支出10万元；（3）12月31日，该办公楼的市价5500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。下列对甲公司2018年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（      ）。

2017年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2017年1月1日至2019年12月31日。该写字楼价格为3 000 万元，外购时发生直接费用10万元，发生的谈判费用为4万元，差旅费为6万元，另为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费120万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（      ）万元。