房地产估价师
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对被征收人选择房屋产权调换的,其产权调换差价,下列说法中正确的是( )。

  • A

    产权调换差价=用于产权调换房屋价值一被征收房屋价值

  • B

    产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋价值

  • C

    产权调换差价=被征收房屋价值一用于产权调换房屋的重置成本

  • D

    产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本一被征收房屋价值

下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是(  )。

  • A

    高层建筑地价分摊

  • B

    房地产投资价值评估

  • C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

  • D

    城市房屋拆迁中的停业损失评估

评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。

  • A

    传统价值评估

  • B

    价值分配

  • C

    相关经济损失评估

  • D

    价值减损评估

房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品,而且是一种商品和资产,成为( )的主要对象。

  • A

    交易

  • B

    交易和投资

  • C

    交换

  • D

    投资

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于(  )。

  • A

    商品房建设投资

  • B

    土地开发投资

  • C

    其他投资

  • D

    生产性投资

对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为(  )。(2009年试题)

  • A

    设计寿命

  • B

    经济寿命

  • C

    法定寿命

  • D

    自然寿命

只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化,房地产投资就不会面临资本价值风险。(  )

  • 1

房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是(   )。

  • A

    变现风险

  • B

    时间风险

  • C

    自然损失风险

  • D

    通货膨胀风险

租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。

  • A

    收益现金流风险

  • B

    资本价值风险

  • C

    比较风险

  • D

    未来运营费用风险

【教材例1-3】 估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:1.我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的假设和限制条件的限制。3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。4.我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。5. 我们依照国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。6.注册房地产估价师×××、×××已于价值时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录。(注意:必须写出人名!)7.没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。(注意:必须说!)