快速查题-房地产估价师试题

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下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A
为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B
为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C
为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D
为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考

房地产抵押贷款前，需要评估的是（）。

A
房地产抵押价值评估
B
抵押房地产及其价值动态评估
C
风险提示
D
抵押房地产价值评估

从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )。(2010年试题)

A
估价对象的真实价值
B
估价对象的重置价格
C
估价对象的实际成交价格
D
合格估价师的重新估价结果

关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。(2011年试题)

A
判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B
估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C
所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D
估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为( )年。

A
10年
B
20年
C
30年
D
40年

一般来说，与长期投资相比，短期投资(　　)。

A
风险较大
B
收益率较高
C
流动性较好
D
投资回收期较长

企业投资的目的更注重(　　)。

A
社会效益
B
环境效益
C
经济效益
D
生态效益

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）

A
未来运营费风险
B
收益现金流风险
C
资金价值风险
D
时间风险

房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A
产生的收益超过其使用成本
B
净收益为零
C
收益为零
D
收益率小于基准收益率

指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分,错处不超过4个,如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分,本题最多扣至0分,请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)(2014年试题)本次估价背景情况如下:某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值,该商铺目前由业主出租给他人经营便利店,接受委托后,经与业主王××联系,注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘,查勘作业环节由李××负责记录,最后整理形成下述实地查勘记录表. 图片1.png