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下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是( )。

A
成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B
股来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C
市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D
理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E
评估价值接近市场价格或理论价格

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)

A
合法原则
B
价值时点原则
C
替代原则
D
最高最佳利用原则
E
谨慎原则

关于评估带租约房地产的说法，错误的有(　　)。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。

A
投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B
评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C
评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D
评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E
评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5. 58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有( )。(2010年试题)

A
该房地产的实际价格等于名义价格
B
该房地产的名义价格为50万元
C
该房地产的实际价格为50万元
D
该房地产的实际价格高于50万元
E
该房地产不存在名义价格

从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源不包括（　）。

A
土地
B
资本
C
环境
D
劳动力

（），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。

A
前期工作阶段
B
投资机会选择与决策分析
C
建设阶段
D
租售阶段

除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的( )。（2015年试题）

A
财务决算报告
B
施工人员变动情况
C
竣工图
D
物业服务企业招标文件

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。（2010年试题）

A
目标定价法
B
领导定价法
C
随行就市定价法
D
认知价值定价法

房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括(　　)。

A
对原材料的检验
B
对配套设施的检验
C
确立质量文件档案制度
D
确立成本控制档案制度