快速查题-房地产估价师试题

决定房地产需求量和供给量的共同因素是( )。

房地产估价师从某特定投资者的角度评估出的价值属于（　）。

如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值( )市场价值。

在评估投资价值时，折现率应选用( )。

一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是(　　)。

我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。(  )

新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等于市场。(  )

传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、萧条、调节、缓慢、复苏和再次扩张的过程。(  )

当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。(  )

在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。 (　　)