快速查题-房地产估价师试题

房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是伴随着建设项目进行的。 (　　)

某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m2。理论上应补地价( )。

一般来讲，假如人口总量不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（　）。

某套商品住宅期房的面积为90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。该期房目前的市场价格为（  ）元/㎡。（2012年、2011年、2007年均有类似单选题）

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为(　　)万元

房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。（   ）

在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。 (　　)

房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。(  )（2015年试题）

在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。(  )