快速查题-房地产估价师试题

理论上，利率上升，房地产价格（　）。

某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（   ）。

需求规律是指需求量与价格( )的关系。

某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（  ）万元。

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元/m2。( 2015年试题)

过度开发和房地产泡沫是同一层面上的市场指标。（ ）

在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。(  )( 2011年试题)

房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。 （ 　）

生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。(　　)

投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。(  )（2012年试题）