快速查题-房地产估价师试题

某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为 ( )元/m2

( )是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　　)。

在评估投资价值时，折现率是( )。

某套100 ㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（）万元。

因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 ( )

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。( )(2015年试题)

市场价格是指某种房地产在市场上的（  ）。

某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/㎡。该宗土地的总价为（）万元。

对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会( )对商品的需求。