房地产估价师
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一名合格的房地产估价师应具备()。

  • A

    扎实的估价理论知识

  • B

    良好的社会关系

  • C

    良好的职业道德

  • D

    深厚的语言文字表述功底

  • E

    丰富的实践经验

因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于()。

  • A

    灾害调查评估

  • B

    规划实施情况评估

  • C

    房地产评估

  • D

    相关经济损失评估

下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是(  )

  • A

    高层建筑地价分摊

  • B

    房地产投资价值评估

  • C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

  • D

    城市房屋拆迁中的停业损失评估

不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。

  • A

    掌握的估价信息不同

  • B

    遵循的估价原则不同

  • C

    履行的估价程序不同

  • D

    估价对象的状况不同

关于房地产估价误差的说法,错误的是(  )。

  • A

    判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较

  • B

    估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

  • C

    所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值

  • D

    估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其( )。

  • A

    估价委托人

  • B

    估价师

  • C

    价值类型

  • D

    估价对象

  • E

    估价结果

一个估价项目中的价值类型,本质上是由()决定的。

  • A

    估价委托人

  • B

    估价师

  • C

    估价目的

  • D

    估价对象

房地产估价的最高行为准则是(  )。

  • A

    估价时点原则

  • B

    合法原则

  • C

    独立、客观、公正

  • D

    谨慎原则

某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000 m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%.关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是( )。(2012年试题)

  • A

    该损害在经济上是可修复的

  • B

    修复所能带来的价值增加额为500万元

  • C

    该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

  • D

    在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是(  )。

  • A

    高层建筑地价分摊

  • B

    房地产投资价值评估

  • C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

  • D

    城市房屋拆迁(现修订为房屋征收)中的停业损失评估