快速查题-房地产估价师试题

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　）。

房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做(　　)。

决定房地产需求量和供给量的共同因素是( )。

房地产估价师从某特定投资者的角度评估出的价值属于（　）。

如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值( )市场价值。

在评估投资价值时，折现率应选用( )。

一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是(　　)。

在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是( )的。

某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m2。(2012年试题)

下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（  ）。