快速查题-房地产估价师试题

利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（  ）。

甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。

一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。

在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值( )收益法求得的价值。

某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）。

在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给( )。

房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。

为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。

关于评估带租约房地产的说法中，正确的是( )。

某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年来租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为( )万元。