快速查题-房地产估价师试题

有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。( )

甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1．6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1．8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。　(　　)

在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 ( )

在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。 ( )

稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 ( )

对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。 ( )

挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。( )(2015年试题)

夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )(2013年试题)

决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。( )

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )