快速查题-房地产估价师试题

在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　　)

当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。 ( )

某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。 ( )

使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值;反过来也一定成立。 ( )

成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。 ( )

房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。 ( )

基准地价是一种评估价值，标定地价是市场交易价格。

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（  ）

为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。 ( )