房产经纪人试题及答案_房产经纪人考试练习题P104-新东方在线职业题库

2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，诸某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。

A
冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
B
租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行
C
卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D
冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
E
褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝

2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，正确的有( )。

A
王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B
王某转租该套住房，应当经李某同意
C
转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D
刘某承租该住房的期限最长为3年

2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，正确的有( )。

A
王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B
王某转租该套住房，应当经李某同意
C
转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D
刘某承租该住房的期限最长为3年

房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。

A
机构依法取得营业执照
B
机构负责人有合法身份证明
C
机构具有规定数量的房地产经纪人员
D
机构的专职人员均具有大学本科学历
E
机构名称及住所与营业执照的记载一致

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（）。

A
分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B
当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构承担
C
分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D
分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E
分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

下列关于房地产经纪机构及房地产经纪机构设立的分支机构的表述中，不正确的是( )。

A
我国房地产经纪机构的组织形式主要有公司制房地产经纪机构和个人独资房地产经纪机构两种类型
B
房地产经纪机构分支机构因不具有法人资格而不能独立开展房地产经纪业务
C
股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，个人独资企业承担无限连带责任
D
国内房地产经纪机构在境外设立的分支机构也不具备法人责任
E
境外分支机构解散后，国内房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

与其他组织结构形式相比，“直线一职能制”组织结构的主要缺点有（）。

A
高度集权会带来决策迟缓
B
会出现多头领导
C
职能部门重叠，管理人员增多
D
只有高层领导对组织目标的实现负责
E
职能机构和人员相互间的沟通协调性差

房地产经纪机构向委托人书面告知义务包括( )。

A
是否与委托房屋有利害关系
B
委托房屋的市场参考价格
C
房屋交易的一般程序及可能存在的风险
D
房地产经纪人员的执业记录
E
房屋交易涉及的税费

某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。

A
大城市
B
特大城市
C
中等城市
D
小城市

酸雨是由（）随雨雪降落形成的。

A
硫酸雾
B
一氧化氮雾
C
二氧化氮雾
D
碳氢化合物

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