快速查题-房产经纪人试题

结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

某宗房地产的成交价格为4000元／m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元／m2。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元／m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2，则楼面地价为（）。

某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（    ）。

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

比较法估价中，通过（   ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（  ）同类性质的比率。