当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时,该种房地产的当前供给通常更多;反之,该种房地产的当前供给通常更少。 ( )
错
对
某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25 000m2,拟建总建筑面积为50000m2、共500套住房。该工程已完成总投资的80%,房地产开发企业以5 000元/m2的价格预售了其中100套、建筑面积总计为10 000m2的住房,预购人平均按房价的70%办理了住房抵押贷款。房地产开发企业曾将该在建工程抵押贷款,目前该笔贷款余额为1 860万元。房地产开发企业目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际投入少500万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2亿元。当地同类在建工程的抵押抵押率一般为60%。请求取谈在建工程的再次抵押价值。
( )要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
差异原则
类似原则
替代原则
可比原则
在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在( )。(2012年试题)
估价主体资格需依法取得
估价对象状况需依法判定
估价对象收益需依法确定
估价方法需依法选用
现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对象状况
对于大城市郊区的住宅,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,消费者对其需求就会增加。 ( )
错
对
估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值,可能低于或高于市场价值,但在合法利用条件下,现状价值一般低于市场价值。
错
对
当消费者预期房地产价格未来会上涨时,就会增加对房地产的现期需求;相反,就会减少对房地产的现期需求。
错
对
地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响,但因土地的数量难以增减且不可移动,所以其供给弹性较小。 ( )
错
对
一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 ( )
错
对