快速查题-房地产估价师试题

运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )(2013年试题)

从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。 ( )

在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。 ( )

普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（　）

在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。 ( )

消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 ( )

消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。 (　　)

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 ( )

通常下，朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。（　）

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 ( )