以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用,体现的原理是( )。
替代原理
适合原理
均衡原理
收益递增递减原理
适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定( )。
最佳用途
最佳规模
最佳集约度
最佳使用
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被××法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是()。
价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
价值时点为现在,估价对象状况为为现在的状况
下列房地产估价括动中,价值时点为过去,估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)
因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估
因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
年净收益为95万元,报酬率为8. 5%
年净收益为90万元,报酬率为9%
年净收益为90万元,报酬率为8%
年净收益为100万元,报酬率为8%
房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。
10. 30
13. 00
28. 00
20. 80
某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。
技术上的可能
经济上的可行
价值最大化
法律上许可
对于回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
办公楼的建筑面积为1500㎡,土地面积为1000㎡,目前的房地产市场价值为5000元/㎡,同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/㎡,旧建筑物残值为50元/㎡,新建筑物重置价格为3800元/㎡,新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为()。
维持现状
装修改造
拆除建筑物作为空地转让
新建较高标准的办公楼