估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据( )来确定。
估价对象
估价目的
估价程序
估价原则
在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。
估价主体资格需依法取得
估价对象状况需依法判定
估价对象收益需依法确定
估价方法需依法选用
寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列( )方面依次筛选。
法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按( )进行评估。
工业厂房
工业用地
商品住宅
商住用地
在房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则( )。
价值时点为未来,估价对象为未来状况
价值时点与房地产状况均为现在
价值时点为现在,估价对象为未来状况
价值时点为现在,估价对象为过去状况
下列做法中,体现一贯性原则的是( )。
为同一估价目的,同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估
为同一估价目的,不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估
为征收持有环节房地产税服务的估价
资产置换双方同类房地产价值评估
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。
该建筑物的价值低于拆除费用
该估价结果肯定有误
甲土地的价值高于乙土地的价值
不可能出现这种情况
关于合法原则具体应用的说法,错误的是( )。(2015年试题)
估价对象的状况应依法判定,但可以不是实际状况
抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期问租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期问租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是( )。
维持现状
改变用途
重新装修
重新开发