相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
异质性
排他性
替代性
互补性
当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以( )进行估价。
保持现状前提
装修改造前提
转换用途前提
重新利用前提
当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以( )为前提进行估价。
维持现状
更新改造
改变用途
重新开发
菜城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按( )进行评估。
工业厂房
工业用地
商品住宅
商住用地
下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价
因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价
最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳,可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
收益递增递减原理
均衡原理
替代原理
适合原理
一个估价项目中的估价时点本质上是由( )决定的
估价委托合同签订时间
估价目的
实地查勘估价对象的时间
委托人意愿
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为( )。
2011年6月15日
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
对于空置( )以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。
1年
2年
3年
半年
关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是( )。
只有合法的房地产才能成为估价对象
估价对象状况必须是实际状况
以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格