快速查题-房地产估价师试题

一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（　）

在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。 ( )

一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2。

房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。 ( )

在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。(　　)

在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)

从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。 ( )

房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。 ( )

价格实质上是在市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 ( )

市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。( )