替代原则是针对( )而言的。
房地产状况
估价对象
估价结果
估价目的
某估价机构于2013年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2013年6月15日。因估价结果有争议,2013年8月15日进行复估,则复估的估价时点为( )。
2013年6月15日
2013年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日
下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。
因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价
最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。
收益递增原理
收益递减原理
最佳效益原理
适合原理
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用( )的估计值。
正常
较低
平均
较高
在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由( )决定的。
估价委托人
估价方法
注册房地产估价师
估价目的
替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。
同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产
关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。(2016年试题)
只有合法的房地产才能成为估价对象
估价对象状况必须是实际状况
以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
( )是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。
收益递减规律
边际效用递减规律
土地过度开发
使用管制
在依法判定的估价对象使用权利方面,应以( )为依据。
相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制
国家的价格政策