房地产估价师
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替代原则是针对(  )而言的。

  • A

    房地产状况

  • B

    估价对象

  • C

    估价结果

  • D

    估价目的

某估价机构于2013年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2013年6月15日。因估价结果有争议,2013年8月15日进行复估,则复估的估价时点为( )。

  • A

    2013年6月15日

  • B

    2013年8月15日

  • C

    签订估价委托合同之日

  • D

    估价人员与委托人商定的某日

下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(  )。

  • A

    因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价

  • B

    因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估

  • C

    因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价

  • D

    因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价

最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。

  • A

    收益递增原理

  • B

    收益递减原理

  • C

    最佳效益原理

  • D

    适合原理

运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用(  )的估计值。

  • A

    正常

  • B

    较低

  • C

    平均

  • D

    较高

在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由( )决定的。

  • A

    估价委托人

  • B

    估价方法

  • C

    注册房地产估价师

  • D

    估价目的

替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。

  • A

    同一城市房地产

  • B

    同样用途房地产

  • C

    相同房地产

  • D

    类似房地产

关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。(2016年试题)

  • A

    只有合法的房地产才能成为估价对象

  • B

    估价对象状况必须是实际状况

  • C

    以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

  • D

    估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

(  )是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。

  • A

    收益递减规律

  • B

    边际效用递减规律

  • C

    土地过度开发

  • D

    使用管制

在依法判定的估价对象使用权利方面,应以( )为依据。

  • A

    相关合同

  • B

    法律、法规、政策

  • C

    土地用途管制

  • D

    国家的价格政策