估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的( )原则。
独立
客观
公正
中立
在房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。
估价机构
估价人员
估价对象
估价方法
在依法判定的估价对象处分权利方面,应以( )等允许的处分方式为依据。
相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制
国家的价格政策
某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据( )应按服装店用途进行估价。
合法原则
最高最佳利用原则
价值时点原则
替代原则
在依法判定的使用权利方面,应以( )为依据。
国家的价格政策
相关合同
法律、法规、政策
使用管制
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物。但相同限制条件下的估价结果显示,乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。(2010年试题)
乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
甲土地的容积率大于乙土地的容积率
甲土地的价值高于乙土地的价值
甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
评估受贿房地产,其价值时点为( )。
产权登记日
受贿日
案发日
委托日
相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近,是因为相似的房地产之间具有( )。(2012年试题)
异质性
排他性
替代性
互补性
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。
该建筑物的价值低于拆除费用
该估价结果肯定有误
甲土地的价值高于乙土地的价值
不可能出现这种情况