房地产估价师
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估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的( )原则。

  • A

    独立

  • B

    客观

  • C

    公正

  • D

    中立

在房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  • A

    委托人

  • B

    估价报告预期使用者

  • C

    管理部门

  • D

    中立

房地产估价的合法原则是针对(  )来讲的。

  • A

    估价机构

  • B

    估价人员

  • C

    估价对象

  • D

    估价方法

在依法判定的估价对象处分权利方面,应以( )等允许的处分方式为依据。

  • A

    相关合同

  • B

    法律、法规、政策

  • C

    土地用途管制

  • D

    国家的价格政策

某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据( )应按服装店用途进行估价。

  • A

    合法原则

  • B

    最高最佳利用原则

  • C

    价值时点原则

  • D

    替代原则

在依法判定的使用权利方面,应以(  )为依据。

  • A

    国家的价格政策

  • B

    相关合同

  • C

    法律、法规、政策

  • D

    使用管制

有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物。但相同限制条件下的估价结果显示,乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。(2010年试题)

  • A

    乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

  • B

    甲土地的容积率大于乙土地的容积率

  • C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

  • D

    甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

评估受贿房地产,其价值时点为( )。

  • A

    产权登记日

  • B

    受贿日

  • C

    案发日

  • D

    委托日

相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近,是因为相似的房地产之间具有( )。(2012年试题)

  • A

    异质性

  • B

    排他性

  • C

    替代性

  • D

    互补性

有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于(  )。

  • A

    该建筑物的价值低于拆除费用

  • B

    该估价结果肯定有误

  • C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

  • D

    不可能出现这种情况