在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为( ),估价对象为( )状况下的情形。
现在,历史
现在,现在
历史,现在
未来,现在
某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据( )应按服装店用途进行估价。
合法原则
最高最佳使用原则
估价时点原则
替代原则
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。
乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
甲土地的容积率大于乙土地的容积率
甲土地的价值高于乙土地的价值
甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的是()。
确定价值时点在先,得出评估价值在后
得出评估价值在先,确定价值时点在后
确定价值时点与得出评估价值同时进行
确定价值时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以
下列关于合法原则说法错误的是( )。
合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
合法原则中所讲的法,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
收益递增原理
收益递减原理
最佳效益原理
适合原理
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用( )的估计值。(2011年试题)
正常
较低
平均
较高
下列关于合法原则说法错误的是( )。
合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
合法原则中所讲的法,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
800
1000
1800
800~1000