注册会计师
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下列有关房产税税率的表述,符合现行规定的有(  )。

A

工厂拥有并使用的车间适用1.2%的房产税税率

B

个人用于自办小卖部的商铺适用1.2%的房产税税率

C

融资租赁的房屋适用12%的房产税税率

D

个人出租住房作为商用,适用4%的房产税优惠税率

下列关于房产税计税依据的表述,正确的有(  )。

A

对投资联营的房产,应以房产余值作为计税依据计征房产税

B

对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税

C

凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,应计入房产原值,计征房产税

D

对于更换房屋附属设施和配套设施中易损坏的配件时,应将其价值计入房产原值,并将原来相应设施的价值扣除

下列项目中,应以房产余值作为计税依据征收房产税的有(  )。

A

以融资租赁方式租入的房屋

B

以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

C

以经营租赁方式租出但尚处于免租期间的房屋

D

居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

天和公司共有甲和乙两处房产,房产原值共计2 200万元,2017年年初,将两处房产用于投资联营,将原值为1 000万元的甲房产投资于家明公司,天和公司参与投资利润分红,共担风险,当年取得分红50万元;将原值为1 200万元的乙房产投资玉林公司,不承担联营风险,当年取得固定利润分红80万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况,说法正确的有(  )。

A

天和公司应就甲房产缴纳房产税6.7万元

B

家明公司应就甲房产缴纳房产税8.4万元

C

家明公司应就乙房产缴纳房产税9.26万元

D

天和公司应就乙房产缴纳房产税9.6万元

下列项目中,应以房产租金作为计税依据征收房产税的有(  )。

A

以融资租赁方式租入的房屋

B

以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

C

以经营租赁方式租出的房屋

D

居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

根据房产税法的有关规定,下列各项中,免征房产税的有(  )。

A

个人所有非经营用的房产

B

名胜古迹中照相馆使用的房产

C

公园、宗教寺庙自用的房产

D

国家机关出租的房产

下列关于房产税纳税义务发生时间,说法正确的有(  )。

A

纳税人购置新建商品房,自交付使用之次月起纳税

B

纳税人自行新建房屋用于生产经营,建成之月起纳税

C

纳税人将原有房产用于生产经营的,从生产经营之月起纳税

D

纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起纳税

下列关于契税计税依据的表述中,正确的有(  )。

A

购买的房屋以成交价格作为计税依据

B

接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据

C

采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权的,参照市场价格核定计税依据

D

转让以划拨方式取得的土地使用权以补交的土地使用权出让金作为计税依据

在计算土地增值税应纳税额时,纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。下列关于地价款的表述,正确的有(  )。

A

以协议出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

B

以转让方式取得土地使用权的,为实际支付的地价款

C

以拍卖方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

D

以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的,为补交的土地出让金

下列情形中,纳税人应当进行土地增值税清算的有(  )。

A

直接转让土地使用权的

B

整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C

房地产开发项目全部竣工并完成销售的

D

取得销售(预售)许可证2年仍未销售完的