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快速查题-房地产估价师试题

房地产基本制度与政策

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

第二章房地产及其描述

第三章房地产价格和价值

第四章房地产估价原则

第五章比较法及其运用

第六章收益法及其运用

第七章成本法及其运用

第八章假设开发法及其运用

第九章其他估价方法及其运用

第十章房地产估价程序

房地产估价案例与分析

筛选结果

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共找出810题

关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )等。

A
已抵押担保的债权数额
B
改变土地用途应补交的出让金
C
拍卖费用
D
诉讼费用
E
增加容积率应补交的出让金

下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（　）。

A
快速变现值价值
B
谨慎价值
C
在用价值
D
残余价值
E
投资价值

关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是( )。

A
在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B
在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C
在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D
在不同的付款方式下,在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E
在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

下列存在替代关系的有( )。

A
经济适用房与普通商品住宅之间
B
经济适用房与高档别墅之间
C
宾馆与写字楼之间
D
普通住宅与商业用房之间
E
普通住宅与娱乐房地产之间

在通常情况下，采用( )方式出让的地价最高。

A
招标
B
协议
C
挂牌
D
拍卖
E
抵债

下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是(　　)。

A
原始价值高于或等于账面价值
B
投资价值高于市场价值
C
谨慎价值低于市场价值
D
快速变现价值低于市场价值
E
评估价值等于理论价值

房地产价格的形成条件为( )。

A
有用性
B
有效性
C
稀缺性
D
需求
E
有效需求

下列属于评估价值的是( )。

A
成交价格
B
基准地价
C
标定地价
D
重置价格
E
理论价格

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有( )。

A
当前该类房地产价格水平较高
B
消费者的收入水平增加
C
通往郊区的高速公路收费被取消
D
人们预期该类房地产价格未来会上涨
E
城市居民出现向郊区迁移的趋势